주택담보대출의 종류와 특징

주택담보대출을 좀 세부적으로 설명드립니다.

 

내가 어떤 대출을 신청하는것인지만 알고있어도 진행이 매우 순조롭습니다.

 

주택! 즉 주거용 부동산을 담보로 받는 대출입니다.

 

아파트,연립주택,다세대주택,단독주택,다가구주택,주거용오피스텔,도시형생활주택등이 있겠습니다.

 

주택담보대출

 

대출신청구분

가계자금대출:직장인,사업자,프리랜서 등 구분없이 내 담보가치와 소득을 기준으로 대출을 받을수있습니다.

 

소득증빙 인정 범위가 넓어서 4대보험/사업자가 아니더라도 건강보험료와 신용카드사용액을 소득추정하여

 

대출을 받을수 있습니다.

 

ex)보유주택을 담보로 생활자금신청,추가대출,임차인퇴거대출(임차인을 내보내기위해 받는대출)등을 가계자금

 

대출받는다라고 설명드리겠습니다.

 

아파트가계자금대출

 

사업자금대출:말 그대로 사업자가 주택을 담보로 대출받는것입니다.

 

자금용도에 따라서 시설자금(창업자금),운전자금으로 나뉩니다.

 

사업자가 있어야하기 때문에 사업자가 없는 경우는 받을수 없는대출입니다.

 

사업자대출이다보니 사업을 유지하는동한 받을수 있으면 사업을 폐업할경우 상환하여야합니다.

 

상환방식이 만기 일시상환방식이 대부분이며 이자만 내다가 나중에 목돈이 생길경우 상환할수있습니다.

 

가계자금대출보다 한도가 높으며 1세대 주택보유수나 dsr규제가 가계자금보다 느슨한편입니다.

 

ex)창업자금(시설자금),운전자금(사업물품대금,사업경영자금),사업자담보대출,사업자후순위대출,사업자추가대출등을

주택사업자금대출을 받는다고 설명드리겠습니다.

 

아파트사업자대출

전세자금대출:임차인을 위한 대출입니다.

 

전세로 신규주택에 입주할때 받는 대출을 전세입주잔금대출이라 설명하겠습니다.(전세잔금대출)

 

전세보증금생활자금대출:기존에 전세로 거주중인 세입자가 보증금을 담보로 생활자금신청하는 것을 말합니다.(전세생활자금대출)

 

전세연장증액대출:전세가 만기가 돌아와 보증금을 증액되어 증액된 보증금을 대출신청하는것입니다.(전세연장증액대출)

 

점유개정전세대출:집주인이 해당주택을 매도하고 해당주택에 임차인으로 전세계약하여 전세대출 받는경우입니다.

 

위 사례들이 전세자금대출이라 설명드리겠습니다.

 

임대인과/은행/임차인등 체크할사항이 많은 대출입니다.

 

매매/경락잔금대출:주택을 매수하거나 주택을 경매받을때 대출입니다.

 

잔금대출이라 표현하겠습니다.

 

잔금대출은 무주택자/1주택자/2주택자등에 따라 한도와 dti/dsr이 매우 상이합니다.

 

무주택자는 한도가 높은편이며 저금리 정부정책자금들을 활용할수있습니다.

 

규제지역/비규제지역/주택가격등에 따라 기준들이 세부적으로 나누어지니 

 

잔금대출을 신청하려면 위 사항들을 꼼꼼히 체크하여야합니다.

 

잔금대출은 소유권이 이전되고 3개월이내에 신청하는 대출을 말합니다.

 

잔금을 내돈으로 치루었고 아직3개월이 지나지 않았다면 잔금대출계정으로 대출신청이 가능합니다

 

잔금대출을 받고 다른 대출신청계획이라면 3개월이후에 다른대출종류로 해서 신청할수있습니다.

 

대출상담 tip

1.내 담보주택의 종류는 무었인가?

2.내게 필요한 최소금액을 먼저 계획하고 대출금 이자와 원금은 어떻게 상환할지 미리 계획합니다..

3.내가 맞는 주택담보대출을 선택합니다.

4.금리,기타조건들을 비교하여 금융기관을 선택합니다.

 

가계자금대출은 소득의 인정범위가 넓지만 dsr을 맞추어야합니다.

사업자금은 한도가 높은편이며,사업자를 보유하거나 신규사업자를 발급하여야합니다.

 

이상으로 주택담보대출의 종류와 특징에 대하여 알아보았습니다.

다음에는 또 좋은 포스팅으로 만나요~~~